简章索引|:
按学费查找简章|:2万元以下课程 | 2-3万元课程 | 3-5万元课程 | 5-7万元课程 | 7-9万元课程 | 9万元以上课程
按类型查找简章|:企业总裁培训班 | 工商管理总裁班 | 地产总裁班 | 金融总裁班 | 国学总裁班 | 女性总裁班 | 营销培训班 | 人力培训班 | 财务培训班 | 职业经理人 | 互联网培训班 | 短期培训班 | 艺术品收藏班
按人群查找简章|:中层管理人员(总监) - 副总经理 - 总经理 - 董事长 - 个人修养提升 - 互联网专题 - 党建培训班
主页 > 聚焦财富 > 名人财智 > 中国对德国的房地产投资升温

中国对德国的房地产投资升温

2015-05-04 12:41  来源|:http://tianzhengLietou.com/  阅读|:

准备投资海外房地产时|,还是主要考虑澳大利亚和加拿大吗?随着德国房价稳步上涨|,更多中国投资者正把目光投向德国的房地产市场|。

投资德国的“混凝土黄金”

仲量联行的数据显示|,亚洲投资者在德国的房地产投资额|,在2013年底已达到12.7亿美元|,比2011年增长了916%。《德国之声》报道,根据中介公司Colliers International的数据|,韩国目前是在德国房地产市场投资最多的国家|,但中国投资者正日益活跃|,2012到2014年期间的投资额达到3.55亿欧元(约24.69亿人民币)。

(图片|:德国国家旅游局

德国政府历来将房屋作为基本的社会保障|,给予了大量补贴|,之前几十年德国房价一直较低|。但自欧债危机以来|,欧元疲软|,德国经济却保持稳定|,房地产价格也相对便宜|,吸引了很多国外资金|。同时|,存款、贷款利率的下调|,让存款成为一个收益较少的理财渠道|,也让贷款的成本更低|,这促使更多的国内居民开始了对房地产的投资|。申慱亚洲娱乐德国一家银行的报告显示,自从2010年以来|,德国七个大城市的房地产价格以平均每年7%的速度上涨|。《金融时报》报道,房地产正成为德国的“混凝土黄金|。”

按投资的城市来看|,仲量联行表示,中国和韩国的投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资|,27%投资在了柏林|,23%在法兰克福|,9%在慕尼黑|。

投资德国房地产的注意事项

德国的法律偏向对租户的保护|。《国际金融报》报道,二战后德国物资匮乏|,收入水平低|,大多数人无力购买房屋|,因此政府修建了大量房屋出租|。在德国|,目前41%的居民仍然居住在出租房中|。德国《民法》规定|,“出租者无权将现有租户赶走|,租金上涨幅度3年内不得超过20%上限|。”如果投资者希望通过购买房地产获得出租收入|,需要熟悉德国相关的法律法规|,对租户的选择也要更为谨慎|。

考虑是否在德国购买房地产|,还要考虑交易过程中相对较高的公证费用、登记费用和地产购置税|。根据申慱亚洲娱乐Beiten Burkhardt律师事务所的报告,在商业性房地产转让时|,一般情况下|,这包括约占房地产价款0.5%的登记费用和1.5%的公证费用|。此外|,大多数联邦州的地产购置税为3.5%,柏林的税率为4.5%。

一些投资者希望通过购买德国的房地产移民德国|。申慱亚洲娱乐Beiten Burkhardt的报告显示|,购买房地产并不能成为外国人获得德国居留许可的理由|。但为管理在德国的房地产或监督其房地产投资|,外国人可以根据德国《居留法》第6条,通过简易程序取得多次往返商务签证。该签证有效期最多为五年,前提条件是签证持有人每半年内不会在德国逗留三个月以上。此外|,商业性投资者可以根据德国《雇佣条例》,通过简易程序为其高管人员取得以工作为目的居留许可,而不需经德国联邦劳工局事先同意。

如何购买投资回报率高的德国“混凝土黄金”?中国投资者需要密切关注欧洲央行的最新经济举措,以判断德国的融资成本是否能保持在低位,以支持房地产市场的持续升温。此外|,中国投资者还需要与熟悉当地法律法规的专业机构合作,在一个着重保护租客利益的房地产市场中降低自己的投资运营风险。


阅读过本文的访客还阅读过: 凯恩斯会如何看今中国经济
政治局会议之后,中国经济万物生长
从经济转型和金融转型看创投发展
盘点中国富豪发家致富七大类型

相关热词搜索:

中国对德国的房地产投资升温 相关课程

RSS地图  |  网站地图  |  报名流程  |  联系我们
版权申明:以上课程版权归主办单位所有,本站只为以上课程提供页面制作及网络展示平台,而非商业行为! 如有侵权请联系本站删除!
Copyright ©2012 中国企业总裁培训班官方报名中心 Inc. All rights reserved.申慱亚洲娱乐京ICP备8885419号.地址:北京市-清华大学西主楼 Tel:86-10-57100393